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深圳的房地產稅要來了?
來源 :  深圳看房團     閱讀 : 14373    作者 : 張岳    2020-04-28

“我們不是沒有手段,我們準備了很多手段?!?br style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; text-align: left;"/>


4月28日,在深圳本地“民心橋”節目中,深圳市住房和建設局局長張學凡就近期樓市的一些熱點問題做了回應。
其中,一位聽眾提及,最近一些炒作的資金來自于新落戶深圳的群體,政府能不能對他們提高購房門檻?比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。
張學凡稱,“我們已經注意到了(這個漏洞)。深圳的城市品牌、城市價值吸引了大量的人口,需要大量解決住房的問題。剛才提的這個政策里面是可以打補丁的,一年(社保和納稅記錄)是選項之一,或者多少年,這是我們考慮的?!?br style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; text-align: left;"/>
張學凡說,“作為政府部門來講,我們對于房價上漲不是沒有考慮的,我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們現有的政策是有打補丁的空間的,剛剛提到的這個點是打補丁的點之一。我們不是沒有手段,我們準備了很多手段?!?br style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; text-align: left;"/>
他單獨列舉了經濟手段,“比如在交易環節,對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段,與普通住房差別化;在持有環節,我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里,只不過是根據市場的情況,什么時候出的問題?!?br style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; text-align: left;"/>
深圳看房團認為:
對于深圳市住建局長的發言,其中提高新落戶群體的購房門檻,是意料之中也合乎情理的,該方法可以一定程度上抑制外地投資客來深炒高房價。然而房地產稅的問題無疑是一顆炸彈,對于深圳多套房持有者來說,房地產稅何時在深圳落地,以何種方式落地,將深刻影響深圳樓市的走向。
在全球疫情沒有得到有效控制,經濟沒有完全恢復運行之前,深圳的房地產稅不會開征。
在當下的經濟環境下,全世界各國家為了對沖疫情帶來的影響,紛紛啟動“大放水”、“零利率”等刺激手段,中國作為世界第三大經濟體自然無法置身事外,自開年以來多次降息降準。2020年一季度,深圳GDP增速為-6.6%,在這樣的經濟大環境下,出臺房地產稅顯然不是時候,如果房地產稅開征,樓市趨冷,會讓更多人、更多行業陷入絕望,對經濟的恢復非常不利。
那么深圳的房地產稅將以何種方式進行征收,目前還無從得知,但預計深圳可能成為全國第一個“房地產稅”征收試點,并以一種不同以往的全新方式進行征收。
在中國,此前并沒有“房地產稅”,只有“房產稅”,并在上海和重慶首先設立征收試點。

從上海和重慶的“房產稅”征收經驗來看,早先只對企業進行征收,不對個人進行征收;只從新增量增收,不對存量征收(如果不新購房屋,之前存量面積不計算房產稅)。這種征收方式對于房價的抑制作用不會太大,從上海和重慶的征收經驗來看,也確實沒有對房價產生明顯影響。
對于“房地產稅”而言,多年來總是雷聲大雨點小,主要原因是征收的條件并不成熟,全世界范圍內可參考的案例也并不多,但如果通過人大立法,在深圳設立第一個試點也不是沒有可能。
疫情下深圳房價的上漲,無疑給深圳的發展帶來巨大壓力,如果當所有調控手段都用遍了還是不奏效,不排除會開征新的“房地產稅”的可能。



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